家賃滞納ライブラリー

Q.81

不動産賃貸借契約の連帯保証人の債務についての質問です。私は、2009年9月より、外...

不動産賃貸借契約の連帯保証人の債務についての質問です。私は、2009年9月より、外国人の友人Aが賃貸マンションを借りるための連帯保証人をしています。この賃貸借契約の保証人は、保証会社＋連帯保証人である私です。2010年6月以降になり、近況確認のため、Aに電話しても連絡がとれなくなりました。（留守電か、聞いたことのない声の外国人が出るようになりました）そして今月になって、仲介不動産業者より1ヵ月分の家賃滞納であるとの連絡がありました。別途、保証会社には連絡したそうです。そこで私から再度Aに電話しましたが、やはり「お客様の都合によりおつなぎできません」というメッセージが流れつながりません。さらにAの勤務先に連絡してみると、すでに2010年6月に退職していることがわかりました。Aの部屋を訪問してみると、窓に明かりがついており誰かが住んでいるようですが応答はありません。現在の状況として、次の2パターンが考えられます。1. Aは部屋に住んでいるが、貸主・仲介者や私との接触を避けている2. Aの所在は不明で、部屋は又貸しされ別人が住んでいる（上記の経緯を考えると、Aはすでに帰国済みで2の可能性が高いと思っています）そこで質問ですが、連帯保証人である私が現在とるべき最も適切な対応と、発生しうる責任について教えてください。尚、賃貸借契約は2年間で、転貸や無断退去などは禁止されています。よろしくお願いいたします。

A.81

不動産賃貸借契約の連帯保証人の債務についての質問です。私は、2009年9月より、外のベストアンサー

連帯保証人には借主の負担すべき債務全てを保証する義務があります。家賃滞納分はもちろん、残留荷物の撤去費用など全ての債務を支払う義務があります。保証会社は保険会社と違って債務を負担するというものではなく、大家にお金を立て替えて払い借主もしくは連帯保証人にそのお金を請求する会社です。要は債権回収会社のようなものなので、あなたの債務は変わりません。むしろ専門の会社なので、きっちりと利息をすけて請求してくることになるでしょう。まずは現在そこに入居している外国人にどういった成り行きなのか話を聞くことが重要です。もしかすると危険な事態も想定できますので、警察に事の成り行きを話し同伴してもらうのがベストでしょう。話す内容としては、どういった経緯でそこに住んでいるのか、元の借主はどこなのか(住んでいるのが知らない人だったら)を聞き出すのはもちろん、とにかくこれ以上債務を増やさない為に事情はどうあれとにかく早くそこを退去してもらうことです。元の借主にお金を返して貰えなくとも、とにかく債務を増やさないよう退去してもらい、貸主側に請求されたお金を支払い、それで終わればまだ良い方だと思っておいた方が良いかもしれません。もしくは荒技ですが、保証会社も立て替えて支払う金額が増えていくことをみすみす見逃すわけはないので、黙って保証会社から逃げていれば勝手に今の入居者に圧力をかけて追い出してくれるかもしれません(滞納すると普通の保証会社は追い出しにかかります。普通の入居者の場合ですので今回はわかりませんが)。当然あなたに取り立ては行きますが、そこでしっかり支払えば楽に終わるかもしれません。いずれにしろ今そこに誰が住んでいるのか、元の借主はどこに行きどういう状態なのかを把握しないと話しになりませんので、まずはそれを探るしかないですね。そしてなにより借主の支払いは期待せず、これ以上債務を増やさずに問題を解決することがなにより大事でしょう。

Q.82

分譲マンションを賃貸で借りていたのですが、大家さんがローンを払えなくなり競売に...

分譲マンションを賃貸で借りていたのですが、大家さんがローンを払えなくなり競売に出てしまいました。入札するも落札できませんでした。出て行かなくてはいけなくなったのですが、敷金は落札者から払ってもらえるのでしょうか？また、立ち退き料や引っ越し料等払ってもらえるのでしょうか？払って貰えるのなら相場など教えてください。１１年住んでいて家賃滞納は一度もありません。よろしくお願いします。

A.82	分譲マンションを賃貸で借りていたのですが、大家さんがローンを払えなくなり競売にのベストアンサー
当然、借地借家法は適用されません。以前は敷金は競落人に引き継がれてましたが、短期賃貸借制度の廃止に伴い引きつがれなくなりました。請求できるのは大家(前所有者のみ)です。又立ち退き料引っ越し代は請求できません。短期賃貸借制度廃止の為です。六か月の猶予期間があるだけです。

Q.83

■民間の不動産の賃貸入居審査で確定申告書や源泉徴収表を偽造して見つかった場合、...

■民間の不動産の賃貸入居審査で確定申告書や源泉徴収表を偽造して見つかった場合、罪に問われますか？首都圏での新築賃貸マンションの入居を希望しています。個人事業主で前年度設備投資にかけすぎ、所得金額がマイナス申告で、仲介業者からはこれでは審査に通りません、と言われています。そこで、例えば、確定申告書をコピーして数字を切り抜き、売り上げのところを数字を違う数字に変えて貼り付け、またコピーして収入から経費を引いた所得をプラス４００万円くらいにして偽造した場合、もし偽造したのが分かると、私文章偽造などで不動産会社から訴えられる可能性はあるのでしょうか？また会社員が源泉徴収証を偽造した場合も同じでしょうか？自分としては、偽造するのはよくないと承知していますが、どうしてもそこの物件に住みたいと思います。家賃滞納は今までありませし、今後もないと思います。よろしくお願いします。

A.83	■民間の不動産の賃貸入居審査で確定申告書や源泉徴収表を偽造して見つかった場合、のベストアンサー
偽造した事実を刑事告訴されれば罪には問われるでしょうが、被害も無いのにそれを刑事告訴する不動産屋も居ないでしょう。家賃の滞納や退去問題があった時に材料にされる可能性がある程度では？

　
　マンション　管理

Q.84

投資用中古マンション（売買）の仲介業者さんの選定について教えてください。現在、...

投資用中古マンション（売買）の仲介業者さんの選定について教えてください。現在、投資用の区分所有を考えている者です。新聞広告で利回りのいいオーナーチェンジ物件をみつけ資料を取寄せ現地確認にいきました。資料を送付してくれた不動産屋さんの取引態様は「媒介」でした。媒介なので、取引のある別の不動産屋さんにお願いしようと思っているのですが、どちらの会社の方が、オーナーあるいは賃借者の情報が集めやすいでしょうか？個人的な感覚なのですが、オーナーさんは広告を出した地場の業者さんにだけ声をかけてる気がしてます。そうなると、取引のある大手の業者にお願いしても、結局、地場の不動産屋さんからヒアリングをするだけで、ちゃんとした情報が集まらないのでは・・・と考えてます。そもそも、媒介の物件の場合、仲介業者さんはどこから情報を集めるのでしょうか？ここでいう情報とは、賃借者の家賃滞納、管理の状態、修繕計画、同じマンションの売買事例、竣工時の図面などです。支離滅裂な説明で、恐縮ですが、わかる範囲内で何卒ご回答よろしくお願いいたします。

A.84

投資用中古マンション（売買）の仲介業者さんの選定について教えてください。現在、のベストアンサー

基本的に、売主さんが一般人で仲介業者が入っている場合には、買主さん側の仲介業者は売主さん側の仲介業者に対していろいろな情報を確認することになります。売主さんじゃないとわからない情報については、売主さん側の仲介業者が売主さんに確認して、買主さん側の仲介業者に回答することになります。したがいまして、買主さんとしては、投資用物件の売買に精通した不動産屋さんを通じて売買をした方が確認すべき事項をちゃんと確認して購入することができると思います。大手不動産流通会社の中には、居住用物件ばかり取引していて投資用物件は苦手なところもありますのでちゃんと見極めた方がいいですよ。

Q.85

家賃滞納のブラックリストにはどの程度で名前が載るのでしょうか?今住んでいるマン...

家賃滞納のブラックリストにはどの程度で名前が載るのでしょうか?今住んでいるマンションの家賃は口座引き落としなのですが、私のうっかりミスで残高不足により先月分の家賃が引き落とされませんでした。そのことについて一昨日マンションの管理会社から「入金が確認できていない」と電話があったのですが、私としては入金したつもりでいたため、「入金しましたよ。」と返答してしまいました。先ほど自分のミスに気づいたため、明日の朝一で管理会社に謝罪の電話をし、お金を振り込もうと思っているのですが、これってブラックリスト入りでしょうか?ちなみに、同じようなことが以前にも一度ありました。水道料金も月末を過ぎてから振り込んでしまい、管理会社から電話を受けたことが一度あります。自分でも本当に浅はかなことをしたなと反省しております。。。また、もしブラックリストに載った場合、来年から違うマンションを借りることは不可能なのでしょうか?どなたか回答よろしくお願いします。

A.85

家賃滞納のブラックリストにはどの程度で名前が載るのでしょうか?今住んでいるマンのベストアンサー

家賃や水道料金などは一般債権なので多少支払いが遅れても大丈夫です。(クレジットカード経由での支払いで無ければ…)うちも残高不足で水道料金が引き落とし出来無かった時が時々ありましたが、車のローンやクレジットカードも問題無く審査が通りました。住宅ローンも払っていますが、特に影響はありません。絶対支払いの遅れがあってはいけないのは、クレジットカードでの引き落とし、住宅ローンや車のローン、携帯電話のローンなどです。公共料金などは多少遅れても大丈夫です。(ガス、電気などはすぐに止められる事はないので…)

　　

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