横須賀 新築ライブラリー


Q.71
毎回似たような質問ですいません。今年の12月20日に新築が完成予定です、完成予...

毎回似たような質問ですいません。今年の12月20日に新築が完成予定です、完成予定日が年末ぎりぎりの為、年末調整がからんでくるので、住宅ローン控除で多くお金が返って来て欲しいため、皆様の意見を参考にさせて頂いてなんとしても今年中に住民票を新築に移動させようと思っていたのですが・・・※現在、新築を建てている場所が親の土地で100坪あります、半分の50坪に親が住んでいる建物があり、もう半分の50坪に祖母の家があったのを壊して新築を建てています、親の意見は今までは土地の固定資産税と自分が住んでいる建物の固定資産税だけ払っていて、祖母の家は築50年経っていた為、資産価値がなかったそうです。私が今年中に住民票を移してしまうと新築も今年の固定資産税を払う為、損になる、「来年の頭に建てた事にしたほうが、固定資産税、不動産取得税が来年になるから、得になるから今年は住民票を移すな」と言われました。工務店の人に言われたそうです。固定資産税や不動産収得税ははらわなければいけないものなので、今年にしても来年にしても、あまり変わらないと思うのですが・・どうなんですか?【結局、住宅ローン控除をとれば、今年中に住民票を移した方が得だし、固定資産税、不動産取得税の事を考えると来年にした方が良いのか、ホントに迷っています・・トータルどっちが賢い選択ですか?】あと、固定資産税は新築の建物だけの金額がわかる明細書等、は市役所からもらえないんですかね?親の土地建物の固定資産税ときっちり分けたい為、本当にお金の事で揉めたくないので・・ご意見宜しくお願いします。


A.71
毎回似たような質問ですいません。今年の12月20日に新築が完成予定です、完成予 のベストアンサー

固定資産税は、住民票云々は関係ありません。住宅にかかる税金なので、来年の1/1保存登記(もしかすると表題登記)が終わっていれば取られます。これは、住んでいる住民にかかる税金ではなく、建物の所有者にかける税金だからです。ちなみに、祖母の家はまだ登記されている状態でしょうか。こちらが、滅失登記は済んでいるのでしょうか。滅失登記が今年中に行われている場合で年内に新しい建物の登記が行われない場合、住宅用地の特例措置が外れてしまうため、土地の固定資産税が約6倍程度に上がります。(固定資産税は6倍、都市計画税が3倍)すでに滅失登記をされている場合は、年内の登記をしないと損になってしまいます。さて、本題の損得論です。損得からいうと、税金はいつ登記を行っても払う金額は一緒です。(厳密に言うと、土地分は来年登記の方が得と言えます。というのは、あなたが死ぬまでの間に支払う固定資産税の回数が1回少なくなるからです。ただ、その分は、現在の持ち主が払うので家族全体では一緒なので。。。建物は変わりません。)住宅ローン減税は、年内に引越しを行い(書類上)、住み始めたほうが有利です。固定資産税ですが、今年中の登記でも来年になっての登記でも払う金額は同じです。ただ、12/20に登記すると残りの12日間住むための家に1年分の税金を払い、1/1以降に登記すると約1年住む家に1年分の固定資産税を払う形になります。なので、みかけ上はなんか損した気分になります。逆の見方をすれば、12日間しか住んでいなくても、1年分の償却(税額の計算上の家の価値が下がる)が可能なので得とみることもできますね。住宅ローンは、今年中の登記の方が有利です。というのも、住宅ローン減税は住宅ローンの残額に対して一定の割合をかけるような計算がされます。つまり、今年末の住宅ローンの残高と来年末の住宅ローンの残高を比べると、基本的に来年の方が下がっているはずですよね。その分は減税額が減ってしまうので、損することになります。これは、1年目だけでなく2年目以降も同様なので、10年間同じ損をすることになります。つまり結論は、年内に登記と住民票の移動が可能であれば実施すべきですね。



   

Q.72
標準的なドアのサイズ現在新築戸建ての詳細設計をつめています。室内ドアの高さを何...

標準的なドアのサイズ現在新築戸建ての詳細設計をつめています。室内ドアの高さを何センチに統一するかで悩んでいるのですが工務店のお勧めは180センチ。これはさすがに圧迫感があるので190センチに変更してもらいました。190センチは高いほうでしょうか、それとも低いほうでしょうか。標準的なサイズはあるのでしょうか。ちなみに私は169センチ、家内は149センチです


A.72
標準的なドアのサイズ現在新築戸建ての詳細設計をつめています。室内ドアの高さを何 のベストアンサー

昔みたいに、純和風の真壁で化粧柱とかの造りであれば、長押っていうのが入口の上に廻るので、バランス的にこだわるなら約1,800mmが良いかもです。(入口の高さが揃わないけど、和室1800mm、洋室2000mmも可能かと思います。)でも現在は、大壁和室もあり、長押も廻さない事が多いのや、昔に比べ身長も高くなっているので約2,000mmが主流だと思います。



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Q.73
太陽光発電はお得じゃない?新築で家を建てています。オール電化なので太陽光発電を...

太陽光発電はお得じゃない?新築で家を建てています。オール電化なので太陽光発電をつけようと思っていましたが、工務店さんが「あれは絶対元取れないから止めた方が良い」というので結局止めました。でもやっぱり気になるので、使っている人や詳しい人、本当のところどうなのか教えてください。


A.73
太陽光発電はお得じゃない?新築で家を建てています。オール電化なので太陽光発電を のベストアンサー

元をとる、とらないではないのです・・・まぁ、それも気になりますが・・・電気代を安くして快適な生活を送ることとエコに協力していることを満喫するものですね。気になるのでしたら後施工も視野にいれた計画をオススメします。



 
 

Q.74
農地転用(田んぼ→宅地)主人の祖母所有の田んぼを農地転用し、宅地にして新築の話...

農地転用(田んぼ→宅地)主人の祖母所有の田んぼを農地転用し、宅地にして新築の話が出ています。分筆ではなく借地でいき、最終的に主人の父もしくは母から相続になります。所有は1.7ヘクタールで、もちろん全部宅地にはしません。90坪を宅地にして、残りの田んぼはそのまま稲作をしていきます。農振除外地区なので農地転用のみが必要です(土地家屋・行政書士の方に申請は行ってもらいます)着工は来年秋頃を目指しています。ですが、来年は1.7ヘクタール全てで稲作をやる話になっています(組合に任せてあるので)農地転用のみはこちらの市では毎月中旬締め切りで受け付けています。ここで質問なのですが1:農地転用申請にかけている間、宅地造成する予定の区画(90坪分)以外での農作業は不可なのですか?例えば来月農地転用申請してその翌月にでも許可がおりれば90坪分以外の田んぼは来年の稲作時期に田んぼが始められるという認識でいいのですよね?2:稲刈りが終わったあと即時、農地転用申請して翌月許可が下り、造成をはじめたとして11月頃の着工は間に合うものでしょうか??宅地造成の工事業者と新築予定の工務店は既に決まっています。分かりにくい質問で申し訳ありませんが、どなたか教えていただけますでしょうか?よろしくお願いします。


A.74
農地転用(田んぼ→宅地)主人の祖母所有の田んぼを農地転用し、宅地にして新築の話 のベストアンサー

1筆の内の一部を宅地化するのであれば、宅地化する部分を事前に分筆してから転用許可申請をする必要があります。住宅敷地として転用が許可される面積は、一般住宅の場合、建築面積の22分の100以内かつ500m2以内が上限の目安となります。その分筆する部分以外の農地の借地は許可されないので、借地として利用することはできません。(現在の所有者が耕作に利用するのは、もちろん問題ありませんが。)なお、分家住宅云々は、農地転用の許可基準ではなくて、市街化調整区域における都市計画法の開発許可基準なので、非線引都市計画区域や都市計画区域外なら関係ありません。非線引都市計画区域や都市計画区域外なら、その農地が第2種農地又は第3種農地でありさえすれば、誰でも転用許可は受けられます。



   

Q.75
スケルトンリフォームで新築そっくりさんで1400万で小さな工務店で1300万円を言われ...

スケルトンリフォームで新築そっくりさんで1400万で小さな工務店で1300万円を言われました。 新築そっくりさんの口コミで見るとあまり評判がよくありません。同じような金額の場合どうしたらいいでしょうか?


A.75
スケルトンリフォームで新築そっくりさんで1400万で小さな工務店で1300万円を言われ のベストアンサー

そっくりさんを応援するつもりは全くありませんが、その程度の差なら後の事を考えると、圧倒的にそっくりさんの方がいいです。大手の場合、宣伝費や人件費が多く掛かるから割高だとか感じやすいですが、仕入れ自体が安く、ましてや住友林業はメーカーですからね。ん?答えになってないですかね?大手企業だと、ネット上でイロイロ言われるのは仕方ないですよ。



   


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